1.3.1. Podklady pro výpočet honoráře

1.3.1.1. Výše celkového základního honoráře za provedení všech výkonových fází, spojených s přípravou, navrhováním, projektováním a zajiš?ováním realizace stavby v oboru zahradní a krajinářská tvorba podle kapitoly 1.3.3. a 1.3.4. se řídí podle výše započitatelných nákladů a podle honorářové zóny, ke které objekt náleží, přičemž se používá honorářová tabulka pro stanovení celkového základního honoráře, uvedená v kapitole 1.3.6.

1.3.1.2. Výše honoráře za vypracování územně plánovacích podkladů a příslušných částí územně plánovací dokumentace [dle ustanovení 17 písm. c) zákona č. 360/1992 Sb.] se stanoví podle části 1.1. - Urbanismus a územní plánování.

1.3.1.3. Výše honoráře za provedení dalších vybraných a odborných činností autorizovaných architektů pro obor zahradní a krajinářská tvorba [dle ustanovení § 17 písm. e), f), h), j), k) a l) zákona č. 360/1992 Sb.], jimiž se rozumí:

1.3.1.3.1. provádění stavebně technických nebo urbanistických a krajinářských průzkumů,

1.3.1.3.2. vydávání odborných stanovisek a zpracování dokumentace a posudků pro dílčí hodnocení vlivu staveb na životní prostředí, a to i pro účely řízení před orgány veřejné správy,

1.3.1.3.3. provádění geodetických měření pro projektovou činnost a vytyčování prací,

1.3.1.3.4. zastupování stavebníka, popřípadě navrhovatele při územním, stavebním nebo kolaudačním řízení,

1.3.1.3.5. vedení realizace zahradních a krajinářských úprav se stanovuje podle časového honoráře části 2.2 - Pozemní stavby.

1.3.1.4. Způsobem podle kapitoly 1.3.1.1. se určují celkové základní honoráře pro objekty, jejichž započitatelné náklady se pohybují v rozmezí od 50.000,- do 50.000.000,- Kč.

1.3.1.5. Celkové základní honoráře pro objekty se započitatelnými náklady pod a nad touto hranicí se stanovují individuálně s přihlédnutím k hodnotám, uvedeným v kap. 1.3.6. tohoto dokumentu.

1.3.1.6. Procento pro stanovení výše honoráře pro tyto objekty, jejichž výše započitatelných nákladů stavby není v příslušném odstavci přímo uvedena, avšak je v rozmezí podle kap. 1.3.3., se vypočítává lineární interpolací mezi dvěma nejbližšími hodnotami (nižší a vyšší).

1.3.1.7. Výše honoráře mezi dolní a horní mezí téže honorářové zóny se stanovuje s přihlédnutím ke zvláštním požadavkům klienta, například použití určitých materiálů, technologií, nebo zvláštnímu charakteru staveniště.

1.3.1.8. Stanovení započitatelných nákladů objektu pro účel výpočtu honoráře je uvedeno v kapitole 1.3.2.

1.3.1.9. Celkový základní honorář se dělí mezi jednotlivé výkonové fáze 1 - 9 podle příslušné kap. 1.3.5. tohoto dokumentu.

1.3.1.10. Při zařazování objektu do honorářové zóny se postupuje podle kapitoly 1.3.3. tohoto dokumentu.

--------------------------------------------------------------------------------

1.3.2. Započitatelné náklady

1.3.2.1. Pro účely tohoto dokumentu se započítávají zásadně jen ty náklady, které mají vliv na obtížnost provádění a na koordinaci speciálních profesí. Nezapočítávají se náklady, vynaložené na zařízení staveniště, náklady na plochy pro dočasné zaškolkování rostlinného materiálu, výkup stavebního pozemku a podobně.

1.3.2.2. Z nákladů díla (stavby) se započítávají náklady na pořízení veškerého materiálu a jeho dopravu, včetně montáže a ostatních souvisejících prací, náklady na demolici, přemístění nebo odstranění stávajících objektů, odstranění nevhodných dřevin a podobně, pokud je to součástí řešení podle příslušné kapitoly tohoto dokumentu.

1.3.2.3. Z vedlejších nákladů díla (stavby) se započítávají náklady na mimořádně ztížené pracovní prostředí a územní vlivy v poměrném podílu pro každý objekt podle výše jeho započitatelných nákladů.

1.3.2.4. Započitatelné náklady se stanovují pro výkonové fáze 1. až 4. odhadem a pro výkonové fáze 5. až 9. podle rozpočtu.

--------------------------------------------------------------------------------

1.3.3. Honorářové zóny

1.3.3.1. Pro obor zahradní a krajinářská tvorba je stanoveno pět honorářových zón, kterým odpovídá pět kategorií objektů, u nichž lze stanovit výši započitatelných nákladů. Tyto objekty jsou zařazeny do uvedených zón podle nároků, které jsou kladeny na jejich navrhování, projektování a provádění.

1.3.3.2. Zahradní a krajinářské úpravy (dílo, objekty) řadíme do pěti kategorií (honorářových zón) zpravidla takto:

1.3.3.2.1. - I. zóna zahrnující

a) krajinářské úpravy průmyslových, zemědělských staveb, včetně návrhu ochranné zeleně a podobně,

b) rekultivace těžebních, skládkových a jinak devastovaných ploch (nezbytný rozsah průzkumových prací a následné hodnocení se stanoví podle konkrétních podmínek objektu) a podobně,

c) interakční prvky územních systémů ekologické stability (doprovodná zeleň vodotečí, doprovodná zeleň komunikací, remízky, zeleň předělů, protierozní pásy, větrolamy a podobně),

d) cyklistické, cykloturistické a turistické trasy včetně vybavení,

e) zahradní a krajinářské úpravy, okolí administrativních ubytovacích a jiných budov pro dočasné použití a podobně;

1.3.3.2.2. - II. zóna zahrnující

a) sportovní a rekreační areály,

b) tábornická a turistická zařízení (tábořiště, tábory, kempy a podobně),

c) kondiční centra v přírodním prostředí,

d) naučné stezky,

e) dílčí části příměstských rekreačních zón (přírodně krajinářské parky, příměstské rekreační lesy v prostoru venkova),

f) lokální biocentra, regionální a lokální biokoridory;

1.3.3.2.3. - III. zóna zahrnující

a) ostatní veřejně přístupnou zeleň, která není zařazena do zón IV. a V.,

b) zeleň obytných souborů,

c) zeleň občanského vybavení (zdravotnických, administrativních, obchodních a podobně),

d) hřiště pro děti a mládež,

e) zahrádkářské a chatové osady;

1.3.3.2.4. - IV. zóna zahrnující

a) soukromé zahrady obytného charakteru,

b) vnitrobloky,

c) botanické a zoologické zahrady,

d) hřbitovy, ulice a náměstí, pěší zóny a parky celoměstského významu,

e) lázeňská zeleň;

1.3.3.2.5. - V. zóna zahrnující

a) obnovu historických zahrad a parků (objektů),

b) zeleň na konstrukcích (střešní zahrady),

c) interiérovou zeleň,

d) zahradnické výstavy,

e) další zvláště náročné zahradní a krajinářské úpravy.

--------------------------------------------------------------------------------

1.3.4. Celkový základní honorář

1.3.4.1. Procento ze započitatelných nákladů objektu, které stanovuje výši celkového základního honoráře pro jednotlivé honorářové zóny, je uvedeno v následujícím tabulkovém přehledu.

1.3.4.2. Tabulka pro stanovení celkového základního honoráře:

Započitatelné Honorářová zóna podle kategorie objektu

náklady I. II. III. IV. V.

v mil. Kč Procentuální sazba honoráře

0,05 9,8 11,3 14,7 17,1 19,5 22,7

0,15 8,7 10,9 13,1 15,3 17,4 22,5

0,30 7,6 8,5 11,4 12,3 15,2 21,9

0,50 6,3 7,8 9,3 11,0 12,7 19,3

1,00 5,2 6,5 7,8 9,2 10,6 17,4

2,00 4,7 5,8 6,9 8,3 9,5 16,6

5,00 4,3 5,4 6,5 7,9 9,1 15,9

10,00 4,2 5,2 6,4 7,5 8,8 15,0

25,00 4,1 5,1 6,2 7,3 8,5 14,7

50,00 3,9 5,0 6,0 7,1 7,9 14,1

1.3.5. Podíl jednotlivých výkonových fází na celkovém honoráři

1.3.5.1. Výkony, spojené s přípravou, navrhováním a zajiš?ováním realizace staveb v oboru zahradních a krajinářských úprav se člení do devíti výkonových fází, které jsou uvedeny bez vazby na časovou posloupnost zpracování.

1.3.5.2. Členění výkonů a úkolů na základní a zvláštní včetně podrobného popisu jejich náplně obsahuje příslušná kapitola tohoto dokumentu.

1.3.5.3. Každé z devíti vybraných fází odpovídá podíl z celkového základního honoráře, vyjádřený v procentech následovně:

Číslo a název výkonové fáze % podíl z celk. honoráře

1. Příprava zakázky 5%

Analýza zakázky, analýza staveniště včetně inventarizace a vyhodnocení stávajících dřevin (nezbytné speciální průzkumy se stanoví hodinovou sazbou), specifikace potřebných podkladů a průzkumů, specifikace potřebných prací a profesí, závěry.

2. Návrh stavby 8%

Analýza podkladů, zpracování konceptu řešení, studie skic ve variantách, zapojení dalších profesí, například technologické, statické, ekologické, dopravní, apod., projednání a odsouhlasení cílových představ se zákazníkem, objasnění všech souvislostí (urbanistické, ekologické, funkční, technické a podobně), konzultace s veřejnoprávními orgány a organizacemi, předběžný odhad nákladů stavby, shrnutí výsledků a závěry.

3. Vypracování dokumentace k územnímu řízení 10%

Vypracování základních náležitostí a dokumentace stavby, přikládaných k návrhu na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nebo změně území na základě podkladů ad fáze 1. a 2., obstarání dokladů a stanovisek veřejnoprávních orgánů a organizací, potřebných pro vydání územního rozhodnutí, obstarání územního rozhodnutí, shrnutí výsledků a zapracování podmínek územního rozhodnutí do návrhu stavby.

4. Vypracování dokumentace pro stavební řízení 20%

Stanovení podmínek pro dodržení dokumentace stavby s fázemi 1. až 3. na základě dosažených výsledků analýz, vypracování dokumentace stavby pro stavební povolení, obstarání dokladů a vyjádření veřejnoprávních orgánů a organizací potřebných k vydání stavebního povolení, obstarání stavebního povolení, zapracování podmínek stavebního povolení do projektu.

5. Vypracování dokumentace pro provedení stavby 20%

Autorský a technický dozor nad dodržením zahradně architektonické nebo krajinářské koncepce podle dokumentace, vypracované ve fázi 4., vypracování dokumentace pro provedení stavby jejím propracováním dle výsledků předchozí fáze 4. s účastí všech nezbytných profesí a jejich koordinace, obstarání podkladů od potencionálních dodavatelů.

6. Vypracování podkladů pro vyhledání dodavatele stavby 5%

Zpracování podkladů pro nabídkové řízení několika dodavatelů.

7. Spolupráce při výběrovém řízení 3%

Spolupráce při vyhodnocení nabídkového řízení, spolupráce při vypracování podkladů pro uzavření smlouvy na dodávku stavby.

8. Spolupráce při provádění stavby 25%

Autorský dozor projektanta nad dodržením zahradně architektonické a krajinářské úrovně, technický dozor investora při provádění díla (stavby).

9. Spolupráce po dokončení stavby 4%

Spolupráce při kolaudačním řízení, dohled nad odstraněním kolaudačních závad, spolupráce při závěrečném vyúčtování stavby, soupis závad před uplynutím záruční lhůty.

1.3.5.4. Smlouva o dílo, jejímž předmětem jsou výkony podle tohoto dokumentu, se zásadně uzavírá pro výkon všech výkonových fází; v případech, kdy rozsah zakázky nebo její charakter umožňují uzavřít smlouvu o dílo pro výkon jednotlivých výkonových fází nebo redukovaného rozsahu několika výkonových fází, musí být součástí smluvního ujednání ustanovení o ochraně autorských práv projektantů, zejména o svolení k užití autorského díla. Je-li smlouva o dílo uzavřena s přihlédnutím k charakteru zakázky a účelnosti prováděných výkonů na jednotlivé fáze, popřípadě na redukovaný počet několika výkonových fází, přihlédne se při výpočtu honoráře i k výkonům, které bylo nutno účelně vykonat nad rozsah jednotlivé výkonové fáze, popřípadě které bylo nutno vykonat v rámci redukovaných výkonových fází nebo nad jejich rozsah.

--------------------------------------------------------------------------------

1.3.6. Obsah výkonových fází

1.3.6.1. Rámcový popis základních a zvláštních výkonů obsažených v jednotlivých fázích:

1. Příprava zakázky

Základní výkony

Analýza a objasnění zakázky, obhlídka staveniště, inventarizace stávající zeleně, specifikace všech podkladů a průzkumů, nutných pro zpracování zakázky, specifikace nutné spolupráce jiných profesí, objasnění rozsahu práce pro uzavření smlouvy, souhrn výsledků včetně závěrů.

Zvláštní výkony

Zpracování prostorově kompozičního a funkčně provozního programu pro navrhovanou stavbu, prověření širších územních vztahů staveniště a vhodnosti uvažovaného záměru.

2. Návrh stavby

Základní výkony

Analýza podkladů, vypracování návrhu (konceptu), skic, pracovních studií ve variantách, přičemž za obvyklé se považují dvě varianty, vyhodnocení a odsouhlasení cílových představ s klientem (mezní podmínky, cílové konflikty), spolupráce s dalšími profesemi, objasnění a specifikace základních tvůrčích, územně technických, urbanistických a ekologických souvislostí a vazeb na okolí, předběžná jednání s úřady a dotčenými subjekty, předběžný odhad stavebních nákladů a shrnutí výsledků jednání s klientem.

Zvláštní výkony

Prověření dalších možností řešení stavby na základě rozdílných požadavků, doplnění návrhů a studií podle zvláštních požadav

ků a nároků klienta, spolupráce při sestavení plánu financování, analýza provozních a užitných nákladů, spolupráce při získávání úvěru, spolupráce při sestavení časového a organizačního plánu klienta a předběžné stavební poptávky, znázornění záměrů (například perspektivy).

3. Vypracování dokumentace k územnímu řízení

Základní výkony

Vypracování základních náležitostí zadání stavby nezbytných pro vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nebo změně o využití území, spolupráce při obstarání dokladů a stanovisek veřejnoprávních orgánů a organizací, potřebných pro vydání územního rozhodnutí, podání žádosti o územním rozhodnutí, účast při územním řízení, obstarání územního rozhodnutí, shrnutí výsledků, jejich zhodnocení, závěry a zapracování podmínek územního rozhodnutí do návrhu stavby.

Zvláštní výkony

Doplnění podkladů pro územní řízení podle zvláštních požadavků příslušného orgánu, spolupráce při rozporných jednáních, způsobených okolnostmi mimo kompetenci dodavatele, analýza alternativních řešení a jejich vyhodnocení (hospodárnost, náklady), spolupráce při vypracování podkladů pro odvolání proti územnímu rozhodnutí, a podobně.

4. Vypracování dokumentace pro stavební řízení

Základní výkony

Analýza výsledků, dosažených v předchozích fázích, za kterých bude dosaženo vzájemného souladu mezi dokumentací pro stavební řízení a návrhem stavby, vypracování dokumentace pro vydání stavebního povolení, spolupráce při zajištění podkladů a vyjádření veřejnoprávních orgánů a organizací, potřebných pro vydání stavebního povolení a spolupráce při vypracování žádosti o stavební povolení, účast při stavebním řízení, zapracování podmínek stavebního povolení do dokumentace a podobně.

Zvláštní výkony

Doplnění podkladů pro stavební povolení podle zvláštních požadavků stavebního úřadu, spolupráce při získávání souhlasu majitelů sousedních pozemků, dotčených organizací a osob, spolupráce a podpora klienta při rozporných jednáních a řízeních, nezbytné změny dokumentace a podkladů pro vydání stavebního povolení mimo kompetenci dodavatele, zpracování pro expertní a jiná řízení, spolupráce při vypracování podkladů pro odvolání proti stavebnímu povolení, grafická dokumentace stavby použitím zvláštních technik (například perspektiv, digitálního prostorového zobrazení).

5. Vypracování dokumentace pro provedení stavby

Základní výkony

Dohled autora nad dodržením zahradně architektonické, urbanistické a krajinářské koncepce podle dokumentace pro stavební řízení, propracování dokumentace do úrovně jednoznačně určující požadavky na kvalitu a charakter stavby a umožňující vypracování poptávky potenciálním dodavatelům stavby (nezbytné detaily, vysvětlivky a popisy).

Zvláštní výkony

Posouzení souladu dokumentace pro provedení stavby s dokumentací dle fáze 4. nezávislou osobou, vypracování dokumentace, vyžádané zákazníkem nad rámec základních výkonů.

6. Vypracování podkladů pro vyhledání dodavatele stavby

Základní výkony

Popis výkonů, jejich seznam a obory činnosti, sestavení seznamů položek, množství a popis materiálů, a to vše jako podklad pro nabídkové řízení.

Zvláštní výkony

Vypracování alternativních popisů, technologií a materiálů včetně vypracování srovnávacích přehledů, sestavení podkladů pro nabídkové řízení na základě předchozích výkonových fází, podklady pro výběr dodavatele jiným dohodnutým způsobem (dodavatelé a subdodavatelé) pro speciální práce a výkony.

7. Spolupráce při výběrovém řízení

Základní výkony

Sestavení zadávacích podkladů pro všechny potřebné oblasti a obory výkonů, spolupráce při získání a vyhodnocení nabídek dodavatelů, jednání s dodavateli, vypracování podkladů pro uzavření smlouvy s dodavatelem stavby.

Zvláštní výkony

Vypracování srovnávajících přehledů podle již realizovaných objektů obdobného charakteru a rozsahu.

8. Spolupráce při provádění stavby

Základní výkony

Autorský dozor projektanta a technický dozor investora při provádění stavby, přejímání dokončených stavebních výkonů, soupisy závad a nedodělků, prověřování účtů, kontrola vedení stavebního deníku a sledování nákladů stavby.

Zvláštní výkony

Sestavení, rozepsání a kontrola platebního plánu, vypracování dokumentace skutečného provedení stavby.

9. Spolupráce po dokončení stavby

Základní výkony

Spolupráce a účast při kolaudačním řízení stavby, dohled nad odstraněním závad a nedodělků ve stanovené lhůtě a kvalitě, spolupráce při zjiš?ování závad objektu před uplynutím záruční lhůty, spolupráce při vypracování závěrečného vyúčtování a ekonomického vyhodnocení stavby.

Zvláštní výkony

Zhotovení návodů k údržbě a ošetřování objektu, dozor nad správou objektu před jeho předáním uživateli, dohled nad údržbou a ošetřováním objektu, analýza stavebních a provozních nákladů.

1.3.6.2. Zhotovení dokumentace, které není obsahem uvedených výkonových fází podle tohoto dokumentu a není tudíž součástí dokumentace stavby, jejího zajištění a vypracování, není součástí celkového základního honoráře. Jedná se zpravidla o dokumentaci, kterou zcela nebo z části zabezpečuje dodavatel stavby v rámci své výrobní přípravy. Tato dokumentace zahrnuje:

a) konstrukční, dílenské a montážní výkresy,

b) výkresy pomocných konstrukcí, stavebních a montážních zařízení, bednění a podobně,

c) výkresy a specifikace jednotlivých prvků spojovacího materiálu,

d) statické výpočty,

e) podrobné výkresy a schémata jednotlivých skupin keřů a květin včetně jejich specifikace,

f) podrobné vytyčení objektu,

g) dokumentaci pro posuzování a prokazování vlastností (požadovaných) materiálů,

h) dokumentaci dočasných objektů, ploch a zařízení staveniště.

--------------------------------------------------------------------------------

1.3.7. Účtování honoráře ve zvláštních případech

1.3.7.1. Bylo-li objednáno vyhotovení samostatné výkonové fáze č. 2., 3. nebo 4., může být dohodnuto zvýšení procentní sazby pro tyto fáze následovně:

1.3.7.1.1. výkonová fáze 2. až na 12%,

1.3.7.1.2. výkonová fáze 3. až na 10%,

1.3.7.1.3. výkonová fáze 4. až na 20%

z celkového základního honoráře, přičemž se procentní sazby u ostatních výkonových fází nemění, mění se však výše základního honoráře nad 100%.

1.3.7.2. Výkonové fáze 1., 2. a 3. mohou být účtovány alternativně podle časového honoráře podle uzavřené smlouvy.